Обмен квартир с доплатой, с помощью ипотечного кредита

Если Вы задумались об обмене квартиры в Москве или в Подмосковье с использованием ипотечного кредита - приходите к нам!

В настоящее время прямой обмен квартир практически не практикуется. Обмен происходит через куплю-продажу. Продаётся Ваша квартира и на вырученные от продажи деньги покупается новая.
Если для обмена требуется доплата, то к вырученным от продажи деньгам добавляется доплата, полученная в виде кредита в банке. И на эти деньги покупается более дорогая квартира.

Чтобы при таком обмене избежать неоправданных рисков, нужно иметь в виду ряд особенностей:

• Банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Поэтому, чтобы не получилось, что свою квартиру продали, а денег, необходимых для доплаты нет, первым делом следует подать документы в банк, и получить решение кредитного комитета.
• Только когда у Вас имеется решение кредитного комитета о возможности выдачи Вам кредита, лишь тогда можно выставлять свою квартиру на продажу.
• Риски при обмене можно уменьшить, если произвести продажу своей квартиры и покупку новой квартиры в один день. Если обмен происходит в пределах одного населённого пункта - это не сложно сделать. Если же у Вас в одном населённом пункте квартира, обмен которой Вы хотите произвести на квартиру в другом населённом пункте, то совершить две сделки одновременно - не получится. В этом случае, риски можно уменьшить, если временной разрыв между сделками по продаже своей квартиры и покупке новой сократить до минимума.
• Поскольку доплату для обмена даёт банк, новая квартира должна соответствовать требованиям банка и страховой компании.

Оказание услуг при обмене квартиры с доплатой, с помощью ипотечного кредита, состоит из трёх этапов:
• 1 этап:
  Включает в себя:
  • Подбор оптимальной банковской программы;
  • получение решения кредитного комитета Банка о возможности выдачи Вам кредита, достаточного для покупки квартиры.
  
  Оказание услуг по подбору оптимальной банковской программы и получению одобрения кредитного комитета банка о возможности предоставления Вам кредита происходит по комплексу услуг «КОМФОРТ».
  
  Оплата брокерских услуг «ИПОТЕК. РУ» также происходит в соответствии с этим комплексом услуг.

  В случае отказа банка в выдаче кредита, мы возвращаем те деньги, которые Вы заплатили в счет комиссии.

• 2 этап:
  Включает в себя:
  • Предварительную оценку квартиры с целью определения оптимальной стоимости;
  • Проведение рекламной компании с целью поиска потенциального покупателя;
  • Подготовку пакета документов, необходимых для сделки;
• 3 этап: Включает в себя:
  • Подбор квартиры, соответствующей требованиям клиента (с учетом требований банка-кредитора и страховой компании);
  • проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры;
  • подготовку документов для сделки (с учётом требований банка-кредитора);
  • организацию сделок по продаже квартиры и по приобретению новой квартиры;
  • организацию безопасных взаиморасчетов между участниками сделок
  • взаимодействие со всеми участниками сделок (контрагентами и их представителями, оценщиками, страховщиками, банковскими работниками, работниками регистрирующих органов), для максимально комфортного и выгодного для клиента проведения сделок.